徐沟出售楼房最新_平庄吧锦绣小区楼房出售平庄锦绣小区17好楼是大产权房子吗

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  • 平庄吧锦绣小区楼房出售平庄锦绣小区17好楼是大产权房子吗
  • 私人建的6层楼房,国有土地,欲出售部分房子,能办理多个房产证和土地证吗?需要怎样操作?
  • Q1: 平庄吧锦绣小区楼房出售平庄锦绣小区17好楼是大产权房子吗

    
平庄吧锦绣小区楼房出售平庄锦绣小区17好楼是大产权房子吗

    一、是否为大产权房很容易判断:

    1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

    2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

    3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

    4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

    5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

    二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

    三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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    Q2: 私人建的6层楼房,国有土地,欲出售部分房子,能办理多个房产证和土地证吗?需要怎样操作?

    
私人建的6层楼房,国有土地,欲出售部分房子,能办理多个房产证和土地证吗?需要怎样操作?

    可以毎层按比例划分出来每人按比例享有产权、以后就可以买卖自己所占产权部分

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