期房和现房的区别_期房和现房的区别

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  • 期房和现房的区别在哪里
  • 期房和现房的区别
  • 期房和现房有哪些不同?
  • 什么是期房,期房和现房的区别
  • 期房和现房有什么区别
  • Q1: 期房和现房的区别在哪里

    
期房和现房的区别在哪里

    期房和现房的区别主要体现在一下几个方面:

    1、从房屋属性的角度看,期房是没有大产证的,而现房有大产证;

    2、从购房合同的角度看,期房签的是商品房预售合同,现房签的是商品房买卖合同;

    3、从入住时间的角度看,期房一般需要等上一年半载,而现房是购房者在与开发商签过合同后,可以直接装修或入住;

    4、从配套设施的角度看,期房的配套只能在规划图纸和沙盘上看到,或者听置业顾问的讲解;而现房的配套相对比较成熟,既可以实地考察,也可以咨询已入住的业主。

    5、从风险的角度看,现房的风险程度较低,而期房的风险程度比较高。因为期房所有的东西基本上都是个未知数,可以说的纸上谈兵。而现房都是可以看得见摸得着的实物。

    所以,以上就是期房和现房的区别,但最根本的区别还是看开发商的大产证。

    Q2: 期房和现房的区别

    
期房和现房的区别

    期房指的是还在建设的、还没有完工的、不能交付给消费者使用的房屋。现房指的是开发商已经建设完毕,办理好房屋产权手续的商品房,在与消费者签订完毕商品房购房买卖合同之后,就可依照法定程序取得产权证,从而正式入住。

    期房和现房主要由下面几点区别:

    第一,在价格上,期房通常会比现房价格更有优势,并且有更多的优惠政策;

    第二,在购房风险上,期房由于还未完工,风险相较于现房会更加大,可能存在最终无法交房的风险;

    第三,在户型上,期房的选择空间通常大于现房,现房的挑选余地相对而言较小;

    第四,在居住的舒适度上,由于期房仍在建设,配套设施仍然处于完善阶段,在交房后1到3年,可能都没有办法满足生活需求;相比之下,现房基本能看见其完整的配套设施,买下后即可使用。

    【法律依据】

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

    (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

    (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

    转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

    第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:

    (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

    (二)持有建设工程规划许可证;

    (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

    (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

    商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

    商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

    Q3: 期房和现房有哪些不同?

    
期房和现房有哪些不同?

    期房和现房的区别如下:

    购买期房优势:

    (1)价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

    (2)户型设计上的优点。从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。

    (3)可抢占购买先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。

    (4)具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到升值的好处。

    购买现房优势:

    (1)即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

    (2)品质有保证,买得踏实。购买期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真实面貌,只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断,不够专业的话很容易走眼;而对于现房,你可以进行原汁原味的现场考察,房子优劣一目了然。

    (3)避免纠纷。购买期房,易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,如交房时发现与设计不符或质量不过关等,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此,现房销售将成为以后的流行趋势。期房,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

    以上希望能对您有所帮助!望采纳!

    Q4: 什么是期房,期房和现房的区别

    
什么是期房,期房和现房的区别

    期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房与期房的房屋购房合同不同;房屋属性不同,大产证是房屋属性的证明;入住时间不同。中国人民银行于2005年发布了《2004年中国房地产金融报告》。报告认为,房地产业是我国的支柱产业,应继续支持并使其得到健康发展。但房地产信贷存在潜在风险,目前应坚持区别对待、有保有压的调控原则。报告建议,取消房屋预售制度,同时允许发达地区提高个人公积金缴存比例,并成立专门机构加强公积金监管,从而进一步完善房地产市场管理。

    优势分析(1)先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。

    Q5: 期房和现房有什么区别

    
期房和现房有什么区别

    期房和现房一般有以下的6个区别:1、概念不同。期房一般指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。现房通常是指,消费者在购买时具备即买即入住的商品房;2、现房和期房的房屋购房合同不同;3、属性不同。大产证是房屋属性的证明;4、入住时间不同;5、看房方式不同。现房是到房屋现场看房,期房是看沙盘;6、房屋价格不同。

    【法律依据】

    《城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。

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