中山市二手房毛坯房价_现在在中山市那里买二手房比较好

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  • 我想知道,在中山市购买一手房与二手房的税费区别是什么,特别是二手房。
  • 中山市石岐区二手房买卖双方的税费,求最详细的答案 本人是二手房行业的新手
  • 购买二手房问题(最好根据中山市的情况作答)
  • 现在在中山市那里买二手房比较好
  • 中山市有没有做二手房零首付的?895247608
  • Q1: 我想知道,在中山市购买一手房与二手房的税费区别是什么,特别是二手房。

    
我想知道,在中山市购买一手房与二手房的税费区别是什么,特别是二手房。

    目前二手住宅在交易过程中涉及的税费有契税、营业税和个人所得税。在2011年1月27日后,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税,营业税即附加税率为5.6%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

    个人所得税为税率差额的20%;即应纳税率=应纳税所得额(交易价格-原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用)×20%.转让房屋过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息等。

    对于个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得所得,免征个人所得税。对个人购买普通住宅的,税率暂减按3%征收。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税(1.5%);对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

    Q2: 中山市石岐区二手房买卖双方的税费,求最详细的答案 本人是二手房行业的新手

    
中山市石岐区二手房买卖双方的税费,求最详细的答案 本人是二手房行业的新手

    1.契税(缴款人为承受方、即买方)

    契税是指房屋所有权发生转变时,按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。

    应缴税额=计税价格×1%(首次置业且面积小于90平方米)

    计税价格×1.5%(首次面积超90平方米针对个人住宅、排屋)

    计税价格×3%(非首次置业)

    计税价格×3%(针对非住宅、单位住宅、单位非住宅、别墅)

    2.营业税(缴款人为出让方、即卖方)

    应缴税额=[计税价格-(房产原值)原成交价]×5.7%

    免征(房产证已满五年)

    开征时间:2000年9月1日

    适用的对象和范围:

    1、个人出售、购买且居住不到五年的普通住宅(继承、分析、拆迁不属于出售类,均不征收)。

    2、单位住宅、非住宅均要征收。

    3.个税(缴款人为出让方、即卖方)

    应缴税额=计税价格×1%(房产证未满5年或业主名下还有其他物业)

    免征(房产证已满5年且业主名下无其他物业)

    4.交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。

    5.登记费:50元,每增加一名买家加10元(如买方为2人,则要60元)

    Q3: 购买二手房问题(最好根据中山市的情况作答)

    
购买二手房问题(最好根据中山市的情况作答)

    我不是中山的不过二手房交易全国都差不多

    1当然可以不通过中介中介只不过是帮你物色房子他不是房管局办手续时候中介也需要找人只不过他比较熟练办的快而已鄙视中介

    228w的话当然尽量多交些首付如果没有按你的方法也行只要卖家肯过户给你你就可以用房子抵押贷款还给卖家然后你在慢慢还贷款

    3公积金好但是手续麻烦些需要评估房价什么的这里有个评估价关系到你交多少税你公积金有1000的话完全可以用公积金贷款还款很轻松

    4缴税的的额度是按你之前的评估价的3.5%来截基本全国都这样如果你是首套房那么还能见面0.5%

    还有什么不知道可以问我我刚在青岛用公积金贷款买房了

    Q4: 现在在中山市那里买二手房比较好

    
现在在中山市那里买二手房比较好

    中山市二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:

    1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);

    2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);

    3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。

    满意请采纳

    谢谢

    Q5: 中山市有没有做二手房零首付的?895247608

    
中山市有没有做二手房零首付的?895247608

    零首付比较危险的,具体可以问问那些办理贷款的人员可以的

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